阿里巴巴“前CEO”在香港买了新豪宅，户型点评

作者: bet356亚洲版本体育   点击次数:    发布时间: 2025-10-30 11:04

01 这两天，阿里巴巴集团前董事长兼首席执行官张勇在香港买房的消息在网络上引起了很大讨论，因为他之前在杭州住过很多年的酒店。那么它是什么样的房子呢？能否吸引张勇购买的决心？今天的文章，我们就来聊聊这个话题。 02 项目介绍 根据香港希慎地产发布的公告，张勇通过全资公司购买竹林苑一套住宅单位，实用面积约193平方米，作价5354万港元（当前汇率约人民币4911.2万元）。张勇购买了上图中的蓝色单位01。这类单位在内地可能很难卖，但在香港却是豪宅。由于该项目于 1985 年 3 月竣工，其设计目的是最大限度地利用土地。然而，它始终只用于出租而不用于出售。最近希慎地区l Estate正在努力降低其负债率。竹林阁位于中半山坚尼地道74-84号。工作日期从03/1985开始。从卫星图像看，它位于半山腰，北临维多利亚港，南临山顶。竹林苑共有6座(6个单位)，提供348个单位，余地面积介乎391尺至4,804尺。并提供436个停车位。张勇买的单位就在街角，海景肯定不错。 03 希慎楼盘 内地朋友可能对希慎楼盘不太了解。因其主要物业集中于香港主要商业区铜锣湾，包括写字楼、商场及高档住宅，被誉为“铜锣湾土地之王”。总办事处位于铜锣湾希慎道33号利园一期50楼。其业务涵盖投资、开发及管理。那里在上海还有一个项目叫利花园。 （如下图） 希慎兴业 香港希慎兴业有限公司（希慎兴业有限公司）是香港最具代表性的家族地产公司之一。成立于1970年10月20日，1981年9月在香港联交所上市，是香港最早上市的房地产公司之一。至2023年，公司总资产将达1145.26亿港元，年营业额32.1亿港元，以稳定的租金收入为主要资产收入来源。希慎兴业在铜锣湾持有超过400万平方尺的租约，涵盖写字楼（如利园及礼顿中心）、商场（如希慎广场、利舞台广场）及住宅楼宇（如竹林苑）。创始人为希慎（1879-1928），早年通过鸦片贸易积累财富，后转行房地产开发。四代的家族成员长期担任公司董事长，目前仍持有约41.26%的股份，为第一大股东。希慎兴慎兴的商业模式主要是通过高端出租物业的精细化运营来获得稳定的租金收入，强化写字楼、住宅和商业企业之间的关系，增加客户粘性。 04 户型分析 其实，研究香港豪宅的户型是相当枯燥的，因为香港千尺豪宅的数量只有1 00多平方米。张勇的01号房间面积只有193平方米，但耗资超过5000万港币，所以我最好研究一下。首先是分区。香港的高端豪宅一般分为“动态区”、“安静区”和“服务区”。这三个区域通常是明确界定的，可以减少干扰。 （如上图所示）二、t这里是流通。香港的高档豪宅一般有两个出入口，一个供主人流通，一个供仆人流通。或许两者之间夹着一个楼梯间，或许能更好地展现阶级。最后，本项目的外部景观良好，因此窗户的设计尽量扩大视野并提供充足的采光。 （如上图和下图）由于香港本来就不大，而且富人买的贵房子都是地段好的，所以周围的设施就不用赘述了。 05 马云的“邻居”于2024年12月获委任为希慎兴业独立非执行董事，因此外界质疑此项交易是否构成关联交易，但公告称条款符合市场水平。除了地理位置和升值价值外，外界还认为张勇收购“竹林花园”也有与马云做邻居的成分。据报道：2015年，马云斥资15亿港元高价买下香港山顶白加道22号。竹林园至山顶距离仅4.6公里。 （如下图）其实，“马爸爸”的邻居不止张勇一个。其他还有云峰基金合伙人于峰、人称“钱”的钱风雷、美的集团创始人之子何剑峰、京基集团实控人陈华之子陈家荣、鹏瑞集团董事长徐航、香江集团董事长刘志强、顺丰控股创始人王旺、中宇实业创始人张某等内地富豪都在半山或半山拥有豪宅。山顶06结语张勇购买香港竹林苑豪宅可能是因为他在香港的地位，但更多的是出于投资的考虑。因为香港豪宅不仅仅是物理空间，更是集金融属性、社会资源、地位象征于一体的综合载体。其主要优势是：美元资产对冲、低税率、顶尖教育资源、全球流动性。尽管存在价格波动风险，但长远来看，香港作为亚洲财富之都的地位难以撼动，豪宅市场仍将是高净值人士全球化的主要支点。 特别声明：以上内容（如有则包括图片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。